*سوال*⚖️
برای فروش یا خرید ملک یا اجاره ملک در بنگاه‌ها به چه میزانی حق کمیسیون* باید پرداخت نماییم؛ چه به عنوان خریدار یا فروشنده؟
آیا برای *حق کمیسیون یا حق بنگاهی نرخنامه وجود دارد؟
آیا نرخنامه در استان تهران با استانهای دیگر* فرق دارد؟
فرمول *محاسبه حق کمیسیون* مشاورین املاک چیست؟
*جواب*⚖️
🚩 اولاً محاسبه حق کمیسیون یا حق دلالی املاک و خودرو در هر سال مطابق با *مصوبه‌ای که در اتحادیه املاک و خودروی هر شهر* تعیین می‌شود، صورت می‌گیرد. البته نحوه محاسبه بر حسب *ارزش ملک، نوع شهر و نوع معامله* متفاوت خواهد بود.
🚩 حق کمیسیون در هر معامله ای *متفاوت از دیگری است*. به عبارت دیگر حق کمیسیون خرید و فروش با حق کمیسیون اجاره یا رهن متفاوت است.
حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود.
با توجه به بازار املاک، این مبلغ بر اساس مصوبه صنف برای هر معامله بر اساس فاکتورهای خاص محاسبه می‌شود.
مشاورین املاک موظفند، بر اساس تعرفه‌ای که هر سال از سوی اتحادیه مشاورین املاک شهرشان ابلاغ می‌شود، از طرفین معامله کارمزد بگیرند.
🚩 💥 توجه 👈برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و در مورد نحوه محاسبه آن؛ توضیحی به مراجعه کنندگان نمی‌دهند. لذا در صورت تخلف به راحتی می توانید از آنها در *بازرسی اتاق اصناف شهر، بازرسی سازمان صمت شکایت نمود.
🚩 در ادامه این مطلب برای مثال و یادگیری ساده *فرمول محاسبه حق کمیسیون املاک در خرید، فروش* را برای شما شرح می‌دهیم، تا کاملا با نحوه محاسبه حق کمیسیون مشاورین املاک آشنا شوید.
🚩حق کمیسیون مشاورین املاک مثل دستمزد سایر مشاغل در تمام معاملات ملکی پرداخت می‌شود.
🚩 بر این اساس در تازه‌ترین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک تهران، نرخ خدمات کارمزد دریافتی برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و به نوعی ساده‌سازی شده است. بر این اساس تمام قراردادها، مشمول پرداخت *حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را خریدار و ۲۵/ ۰ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند.*
🚩 به حق کمیسیون محاسبه شده، *مالیات بر ارزش افزوده* نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر عهده خریدار و فروشنده است.
🚩 فرض کنید ملکی به مبلغ ۱ میلیارد تومان فروخته می‌شود. حق کمیسیون مشاور املاک شامل ۰.۲۵ درصد *(بیست و پنج صدم درصد)* ارزش ملک و *۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده* از هر یک از طرفین قرارداد است.
🚩ارزش ملک فروخته شده ضرب‌در ۰.۲۵ درصد تومان ۲,۵۰۰,۰۰۰ =۰.۰۰۲۵ * ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰
حق کمیسیون ضرب‌در ۹ درصد مالیات تومان ۲۲۵,۰۰۰ = ۰.۰۹ * ۲,۵۰۰,۰۰۰
جمع حق کمیسیون و مالیات تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰ = ۲۲۵,۰۰۰ + ۲,۵۰۰,۰۰۰
سهم پرداختی هر یک از طرفین قرارداد به بنگاه املاک به تومان ۲,۷۲۵,۰۰۰
🚩 در اکثر استانهای کشور همین روش ملاک است. ولی در عین حال خریدار و فروشنده *می توانند قیمت را از اتاق اصناف* هر شهر جویا شوند.
🚩 مثلاً در استان کهگیلویه و بویراحمد بر اساس مصوبه اتاق اصناف استان و سازمان صنعت و معدن و تجارت *نحوه پرداخت اجرت دلالی و بنگاه داری در بیع و اجاره و رهن و بنگاه‌داری فروش خودرو* به شرح زیر است:
🚩برای معامله فروش املاک تا ۵۰ میلیون تومان کلا یک درصد یعنی از هر طرف معامله *نیم درصد مبلغ مورد معامله* است.
🚩 برای معاملات املاک از ۵۰ میلیون تومان به بالا *تا ۵۰ میلیون تومان اول نیم درصد و مازاد بر آن بیست و پنج صدم درصد* از هر طرف
🚩 برای معامله حداکثر حق الزحمه در معاملات املاک *پنج میلیون تومان* می باشد و بیشتر از آن مجاز نیست.
🚩 در معاملات رهن کامل مزد دریافتی برای دلالی یا بنگاه‌داری *۷۵ صدم درصد از هر طرف معامله* است.
🚩 💥 *حق الزحمه مشاورین خودرو به طور کلی یک درصد* است. تا ۵۰ میلیون تومان از هر طرف مورد معامله نیم درصد مبلغ مورد معامله و مازاد بر آن *بیست و پنج صدم درصد از هر طرف معامله* است.
🚩 عزیزانی *که اهل استان تهران یا کهگیلویه و بویراحمد نیستند* می‌توانند *نرخنامه دقیق* را از اتاق اصناف شهر خود مطالبه کنند. *آنها مکلف به ارائه هستند.*
بدون دیدگاه